抄作业|老房子变展馆，点石成金的本领你也可！

闲置老屋，“摇身一变”成为复古范儿的根雕馆、展馆、民宿……原本无人问津的村落资源，经由互联网平台的包装和推广，邂逅新主人，开发新功能，附加值无限放大。

传统村落老屋广受欢迎

福建宁德福安潭头镇渔溪洋村，有一栋老屋最近“改头换面”了。这栋老屋于今年7月上线了“传统村落海峡租养平台”(以下简称“租养平台”)，不久就被浏览网页的陈先生看上，经过与村委反复磋商，9月完成租养手续，10月份就动工改造成一座古色古香的根雕馆。

福安市区域发展办公室主任郑水容介绍说，这栋房子有点年头了，建国后被用作村里小学，后来一直闲置，偶尔有毕业了的学生回来忆乡愁。现在房子能再次利用起来，不论对村委还是对村民们来说都是好事。

租养人陈先生说，想寻个地方养老又能发展业余爱好，苦于找不到落脚的地方。当时在租养平台上反复挑选，看中了这套面积大、周围环境好、租金也不高的房子，谈下来也非常满意。

与渔溪洋村旧时小学同时被“领养”走的，还有隔壁棠溪村的两栋老屋。

渔溪洋和棠溪村两村相邻，都是武陵溪景观带沿线的传统村落。两村山清水秀、风光旖旎，村内保留着大量富有传统特色的古建筑，具有深厚的人文底蕴，同时距离县城仅半小时车程，是福安城区的“后花园”，也是周边县市居民休闲观光旅游的重要目的地。

租养人也正是看中了村子的优势，痛快签了合同。据介绍，“原野人家”将计划一层开辟为展馆，二三层依旧做民宿。

原野人家

古粮站

传统风貌是老屋最大的价值特色

如何支持引导村落向前发展，同时又能尽力保持村落风貌，不过度开发，是摆在每个传统村落面前的难题。

租养平台以建筑租养为抓手，为租养双方提供全流程点对点服务，提供了传统村落风貌保护新思路。

“轻租重修、以用为养”，是租养平台的宗旨和目标。每位租养人签约租养房屋后，会收到一份“古厝修缮手册”，手册中“务必遵守的规定”说明了房屋的平面布局、建筑结构等，修缮需遵循传统村落风貌的基本要求，具体修缮的方式则可以自由发挥，但不能搞“大拆大建”。

旧时小学在改造过程中即充分考虑了建筑本身特色。

首先不破坏原有建筑的结构，充分利用其长方形户型图，将其中的非承重墙全部打通，使整个空间变得敞亮通透。原来的窗户数量也非常多，换个窗户样式增加了空间美感，保持了室内光照充足。

 旧小学改造前 VS 旧小学改造后

在改造过程中，租养人并没有完全抹去岁月的痕迹，反而对其加以使用。如房顶借鉴了横梁的造型，显得古朴素雅；外墙基本保持原状，通过花草树木的小品装饰提升审美品位。改造后的房屋与周边环境毫无违和感。

旧小学改造前 VS 旧小学改造后

互联网平台链接田园牧歌的理想生活

一头“打包”闲置老房子，另一头链接起寻找房源的“意中人”，租养平台为社会资本反哺乡村搭建了一座坚实桥梁。

平台由福建省住房和城乡建设厅会同中国城市规划设计研究院开发建设，为传统村落保护提供了新思路、新机制。租养平台综合统筹了人居环境改善、传统建筑保护、社会资源调配等各方面工作，充分协调村民、村委、镇政府、平台方、法律团队、规划建筑团队、宣传媒体等各个主体，为租养双方保驾护航的同时，探索形成创新性保护发展的租养模式。

目前福建省的国家级和省级历史文化名镇名村、传统村落总量达1237个，位于全国前列。分布在这些传统村落里的建筑类型也十分多元，包括山居、水居、溪居、林居、海居、温泉居、世遗居等。

这些多元类型的村落和建筑都能在租养平台找到。租养平台上线两年多以来，不仅让租养人成功认养到心仪房源，同时宣传推广了福建的传统村落。

目前租养平台已上线448栋房屋，还有更多的房屋正在陆续上线中。客家土楼、沿海石头厝、闽南红砖古厝，总有一款是你所爱。愿有更多有缘人士通过租养平台选到合适房源，同时关注传统村落，为留守华夏文化的“根”和“魂”贡献一份力量。

作者介绍：

王伟英    中国城市规划设计研究院学术信息中心

孔晓红    中国城市规划设计研究院学术信息中心